Site, CRM, portal do cliente e agentes de inteligência artificial no mesmo sistema — falando a mesma língua, alimentados pelo mesmo cadastro. Sem integração remendada, sem planilha paralela.
Implantação com migração completa do sistema atual · Sem fidelidade de 12 meses
Um para o site. Outro para o CRM. Um chatbot avulso. E a operação de verdade — chave, plantão, vistoria, foto — vivendo em grupo de WhatsApp e planilha. O Atria é o contrário disso: um cadastro só, e todo o resto lendo dele.
Busca com filtros e mapa, página de imóvel com galeria e bairro, SEO técnico e velocidade. O site não é vitrine: é a boca do funil, e ele mede tudo.
Funil por imóvel, não por "oportunidade" abstrata. Cliente, visita, proposta e negócio nascem do mesmo lugar onde o corretor já estava trabalhando.
Proprietário acompanha o próprio imóvel sem ligar para o corretor. Inquilino abre chamado, vê contrato e vistoria. Isolamento no banco, não na tela.
Clique em qualquer módulo para ver a tela. Todos os números são os de uma imobiliária real rodando no Atria hoje — o que mudamos foram os nomes das pessoas.
CA03932Casa · Salto Weissbachcadastrado 13/08GL00464Galpão · Belchior Baixocadastrado 13/08AP10835Apartamento · Jardim Blumenaucadastrado 13/08AP10837Apartamento · Fortalezacadastrado 13/08A primeira tela do dia. Quantos imóveis estão no ar, quantos estão sem anúncio escrito, quantas exclusividades vencem e o que entrou nos últimos sete dias. O contador de "sem anúncio" existe porque 306 imóveis parados é dinheiro parado — e isso não aparece em planilha nenhuma.
VENDANOVO
VENDA
LOCAÇÃONOVOFiltro por finalidade, tipo, bairro, faixa de preço, sem captador, sem foto e exclusividade vencendo.
O catálogo, com o que o site não mostra. Cada card carrega o que interessa à operação: quem captou, se tem foto, se está em exclusividade e se está publicado. "Interno" é o imóvel que existe no cadastro e não vai para o site — e continua visível para a equipe, porque cadastro é para sempre.
O mapa de onde está o dinheiro parado. Azul é venda, laranja é locação, e o anel vermelho pulsando é imóvel com pendência — sem foto, sem captador, exclusividade vencendo ou parado há tempo demais. Clicar num pino abre a ficha sem sair do mapa.
O módulo que ninguém vende, e que a equipe abre todo dia. São 2.209 movimentos registrados contra um punhado de visitas digitadas à mão — a chave é o registro mais honesto que existe da operação, porque ela prova que a visita aconteceu. Prazo vencido vira cobrança automática por WhatsApp.
Filtro por período, etapa, origem e corretor. Follow-up marcado aparece mesmo fora do período.
O funil, com a origem de cada lead carimbada. Site, busca por IA, WhatsApp, formulário de captação e portais externos entram na mesma esteira, com o corretor de plantão já atribuído. A coluna "Novo" cheia e as outras vazias é o retrato honesto de quase toda imobiliária — e é exatamente o que a régua de follow-up existe para atacar.
O chamado chega do portal do inquilino ou da Área do Cliente do site — que é aberta e não pede senha. Nos dois casos o cliente já vem vinculado.
É aqui que a locação realmente acontece. 1.375 chamados atendidos, com mesa por tipo de demanda, etapas e mural. Manutenção, vistoria, ressarcimento e desocupação seguem fluxos diferentes — e o histórico fica preso ao imóvel, não à memória de quem atendeu.
VENDIDOR$ 830.000R$ 720.000LOCADOR$ 3.800/mês
R$ 1.750.000R$ 450.000NOVOR$ 2.100/mêsVENDIDOR$ 1.650.000O mural interno, no formato que a equipe já entende. Venda, locação, queda de preço e imóvel novo viram post com arte pronta para baixar e publicar. Tem ranking do mês e curtida — e o assistente interno anuncia os mesmos fatos no grupo do WhatsApp, para quem não abre o painel.
Confirmada · Já realizada · Google Agenda · Dia em que ela não atende
A agenda do fotógrafo dentro do sistema. Marca sessão para imóvel já cadastrado ou para o que ainda vai entrar — nesse caso basta o endereço. Sincroniza com o Google Agenda e avisa o fotógrafo por push. Substituiu uma ferramenta de agendamento contratada à parte.
Cada cartão aponta para o imóvel ou lançamento. "Publicar agora" e o agendamento postam de fato no Instagram e no Facebook.
Da ideia ao anúncio pago, no mesmo quadro. O cartão nasce em produção, vira post agendado, é publicado pelo próprio sistema e — se performar — entra na fila de campanha. Verba e situação das campanhas da Meta aparecem ao lado, sem precisar abrir o Gerenciador.
A escala manda no roteamento. Mesa, turno e plantão noturno. O lead que entra às 21h vai para quem está de plantão às 21h, com push no celular — e se ninguém retornar até o dia seguinte, o sistema cobra. Trocas ficam registradas, então "eu tinha trocado com o fulano" deixa de ser discussão.
As imagens abaixo são capturas do site de uma imobiliária rodando no Atria hoje — não é maquete. Cada visita medida aqui vira número no painel, e cada contato vira lead roteado pelo plantão.
Filtro por finalidade, tipo, cidade, bairro e faixa de preço, com o bairro expandindo para a região inteira — quem procura em Victor Konder também quer ver Bom Retiro. E o card já traz o caminho mais curto para a conversa.
Galeria em tela cheia, ficha técnica, custos somados (IPTU e condomínio) e três caminhos de contato. Abaixo, o mapa do bairro com os pontos de interesse ao redor — e o endereço exato nunca é publicado.
Quatro agentes distintos, cada um com acesso real ao cadastro. Eles leem o seu catálogo, conhecem o seu bairro e sabem quem já falou com você antes.
A visitante das 23h não espera até amanhã. A Luzia responde com imóvel de verdade do seu catálogo, entende o que a pessoa quer em linguagem normal e entrega o lead já qualificado para o corretor de plantão.
O cliente escreve como fala. A IA transforma em filtro de verdade e devolve resultado do catálogo — não uma lista de links.
A equipe pergunta e ele responde do banco. Aceita áudio, imagem e PDF. Cobra chave vencida, anuncia venda no grupo e atualiza cadastro por mensagem.
A IA escreve a descrição a partir das fotos e da ficha, e as imagens saem tratadas e padronizadas com a marca d'água da casa.
Imóvel novo que combina com o perfil de um cliente da carteira avisa o corretor responsável. Depende de a base de perfis existir — e a implantação ajuda a construí-la.
O consumo de IA é medido por operação e aparece no painel — você vê quanto custou cada agente, por dia. Sem surpresa na fatura.
A regra do corte é uma só: se o módulo pressupõe uma segunda pessoa, ele não entra no plano Corretor. Plantão sem escala, mural sem time e porta-chaves sem balcão são telas mortas — e cobrar por elas é o que faz a conta não fechar.
| Módulo | Corretor | Imobiliária | Rede |
|---|---|---|---|
| Captação e vitrine | |||
| Site, catálogo e vitrine do corretor | Sim | Sim | Sim |
| Portais (padrão VRSync) | Sim | Sim | Sim |
| Busca por IA no site | Sim | Sim | Sim |
| Luzia no site | Sim | Sim | Sim |
| Luzia no WhatsApp | Avulso | Avulso | Sim |
| Vendas | |||
| Clientes e funil por imóvel | Até proposta | Completo | Completo |
| Leads | Direto | Roteado por plantão | Roteado |
| Plantão, escala e check-in | — | Sim | Sim |
| Negócios (esteira) e comissão | — | Sim | Sim |
| Operação | |||
| Controle de chaves | — | Sim | Sim |
| Locação · chamados | — | Sim | Sim |
| Locação · carteira (contrato e vistoria) | — | Sim | Sim |
| Portal do proprietário e do inquilino | — | Sim | Sim |
| Agenda de fotos | — | Sim | Sim |
| Marketing e gestão | |||
| Marketing (kanban, calendário, publicação) | — | Sim | Sim |
| Feed do time e ranking | — | Sim | Sim |
| Otto (assistente interno) | Avulso | Sim | Sim |
| Níveis de acesso, atividades e ao vivo | — | Sim | Sim |
| Lançamentos / incorporadora | Avulso | Avulso | Sim |
| Multi-loja com carteira separada | — | — | Sim |
Três módulos ficam avulsos de propósito: Luzia no WhatsApp e Lançamentos têm custo variável de verdade (instância dedicada, consumo de IA), e Otto depende de a casa querer assistente em grupo interno. Módulo com custo variável dentro de mensalidade fixa é margem que evapora sem ninguém perceber.
E com o que você vai parar de usar. A migração do sistema antigo faz parte da implantação — catálogo, clientes, proprietários e chaves entram por importação, não por digitação.
Não cobramos por usuário. O limite do plano é o tamanho da sua operação — imóveis publicados e módulos — porque cadeira parada não custa nada para nós e não deveria custar para você.
Autônomo ou equipe pequena que precisa sair do Excel e ter site próprio.
A imobiliária com equipe de rua, carteira de locação e marketing próprio.
Mais de uma loja, marcas distintas ou operação acima de 40 pessoas.
No plano anual, dois meses são por nossa conta — e a implantação sai com 20% de desconto. Consumo de IA acima do incluído é cobrado pelo custo, sem margem.
Faixas praticadas no mercado brasileiro para uma imobiliária de porte médio.
| O que é | Contratado à parte | No Atria |
|---|---|---|
| CRM imobiliário (15–20 usuários) | R$ 250 – R$ 600/mês | Incluído |
| Site imobiliário próprio | R$ 100 – R$ 500/mês | Incluído |
| Integração com portais | R$ 50 – R$ 200/mês | Incluído |
| Chatbot com IA no site | R$ 150 – R$ 400/mês | Incluído |
| Portal do proprietário e do inquilino | Raro no mercado | Incluído |
| Controle de chaves | Não existe pronto | Incluído |
| Agenda de fotos e vistoria digital | Ferramenta avulsa | Incluído |
| Publicação em rede social pelo sistema | R$ 100 – R$ 300/mês | Incluído |
| Usuário adicional | R$ 29,90 cada | Não cobramos |
| Soma mensal | R$ 650 – R$ 2.000+ | R$ 1.190 |
Faixas levantadas em agosto de 2026 a partir de tabelas públicas de Kenlo, Jetimob, Loft, ImobiBrasil, Imobisoft, Colibex e Praedium. Vários concorrentes trabalham com "preço sob consulta".
A taxa de implantação não é taxa de adesão disfarçada. É trabalho: o seu catálogo, os seus clientes, os seus proprietários e o seu porta-chaves entram no sistema.
Catálogo, clientes, proprietários e histórico saem do sistema atual e entram no Atria. Endereços geocodificados um a um.
Domínio, e-mails, identidade visual, páginas institucionais e a configuração do que cada nível de acesso enxerga.
Escala de plantão, porta-chaves, mesas de locação, regras dos agentes de IA e ligação com os portais.
Treinamento por função — corretor, locação, marketing e diretoria. Acompanhamento diário no primeiro mês.
O site faz parte do sistema — é ele que alimenta o CRM e os agentes de IA. Na implantação levamos o seu domínio e a sua identidade visual; o endereço continua o mesmo para quem já te conhece, e os links antigos são redirecionados para não perder posição no Google.
Entram na migração. Já importamos catálogo completo, base de clientes, proprietários e até o porta-chaves inteiro de um aplicativo de terceiro. Se o seu sistema exporta planilha ou tem feed, conseguimos trazer. O que não conseguirmos trazer, dizemos antes de você assinar.
Porque ligam em tempos diferentes, e prometer o contrário gera frustração. Chamados funciona no primeiro dia: o inquilino já liga, o módulo só troca o canal. Carteira — contrato, vistoria e portal — depende de a base de locação estar cadastrada, e esse cadastro assistido faz parte da implantação.
Não há multa por cancelamento no plano mensal. O plano anual tem desconto justamente porque é um compromisso — mas se você sair, leva os seus dados: exportação completa em formato aberto, sem custo.
A Luzia responde a partir do seu catálogo, não do que ela "acha". As instruções do agente são editáveis por você no painel, toda conversa fica gravada e auditável, e a transferência para humano acontece a qualquer momento. Ela também é proibida por regra de entregar o endereço completo do imóvel.
Não. É a prática do mercado — R$ 29,90 por usuário extra aqui, R$ 9,90 a cada 100 imóveis ali — e é o que faz a conta do fim do ano não bater com a proposta. O limite do seu plano está escrito nele; se você passar, conversamos sobre mudar de plano, não sobre cobrar avulso.
O Atria é a vertical imobiliária da Ires Labs. Nasceu dentro de uma imobiliária em operação, substituindo o sistema contratado que não dava conta — e continua sendo usado todo dia pela empresa que o originou. É o mesmo método das outras verticais: software construído sobre o processo real, não sobre um template.
Uma demonstração de 40 minutos. Levamos uma amostra dos seus imóveis para a tela, para você ver o Atria com a sua carteira — não com dado de exemplo.